CHEN LI  LAW  FIRM

法律咨询热线:0825-2210208

地址:四川省遂宁市渠河中路燕栖街170

  
  • 1
  • 2
  • 3
ag亞遊|官方
看到这些,你还敢买小产权房吗?
2017-9-25
来源:未知
点击数:  480        作者:未知
  •         

    近年来,小产权房因为价格低,质量高而深受买房者追捧。但是相对应的法律问题大家也要注意。今天就有一个当事人碰到问题了。

    他问:我是城镇户口,不是本村村民,在这个村里买了一套小产权房,宅基地证改不了名,签订的买卖合同还有效吗?

    先说明,没有购房资格,签订的合同是无效的。

    根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

    也就是说不是本村人买小产权房,不仅房屋不能过户登记,还要承担合同无效的风险。

    什么是小产权房?


    小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

    通俗来讲,就是只能卖给本村户口的人,只有使用权,没有所有权的房子。

    近年来,小产权房因为价格低,质量高而深受买房者追捧。但是国家不承认也不办理过户登记手续,同时不能上市交易。

    并且,依照相关法律法规,小产权房买卖合同属于无效合同,并不受《合同法》的保护。

    当法院认定双方签订的买卖合同无效时,卖方只能将钱退给买方,对买方而言损失的不仅仅是一套房,还存在较大的法律风险。

    看到这些,你还敢买小产权房吗?


      栏目导航
关于我们

联系我们

手机:15182565995

电话:0825-2210208

邮件:[email protected]

地址:遂宁市渠河中路燕栖街170

律所宗旨:乾坤物物皆因果,定纷理易

律所文化:讲道理,找“陈理”,‘陈理’的人,是专门讲道理的人!

讲道理,找“陈理”,证明你眼光不错!

我们是专业讲道理的人,我们会证明此言不虚!


版权所有 2016-2018 ag亞遊|官方   邮编:629000


扫描一下